A fővárosi irodák piacán egyre gyakoribb hívószó a zöld minősítés. Azt egyelőre azonban talán kevesen tudják, hogy ez a valóságban mit jelent. A kérdés tehát adja magát: valódi előnyről beszélünk, vagy csak egy magasabb árat eredményező dokumentumról?
Zöldebb iroda kínálat
A kiadó irodák budapesti kínálatát bátran jellemezhetjük a sokszínű kifejezéssel, a zöld minősítés ugyanakkor ez esetben természetesen nem a homlokzat színének szól. Mivel napjainkban egyre komolyabb figyelem hárul a környezettudatos és fenntartható megoldásokra, értelemszerűen a lakó- és üzleti célú ingatlanok világában is sokak által keresett hívószó a zöld minősítés. Az olyan megoldások, mint a hőszivattyúk, a napelemek, a korszerű hűtési és fűtési és sok más pedig valódi, gyakorlati előnyöket is kínálnak.
A kiadó irodák budapesti piacát vizsgálva ugyanakkor nem feltétlenül szabad egyből beugrani a zöld minősítéssel rendelkező irodaházak hirdetéseinek, hanem mindenképpen érdemes megvizsgálni azt, hogy ez pontosan mit takar. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ellenőrizzük a valós körülményeket és igyekszünk kideríteni, hogy a dokumentum mögött valóban olyan megoldások és rendszerek húzódnak-e, amik nem csak fenntarthatóbbá, hanem költséghatékonyabbá is teszik az iroda működését.
Minősítés vagy gyakorlati előny?
A zöld irodaház minősítést értelemszerűen nem kaphatja meg bármelyik ingatlan, így alapból is azt feltételezhetjük, hogy a dokumentáció mögött valódi tartalom áll. Az olyan nemzetközi minősítő szervezetek mint pl. a BREEAM, LEED, DGNB vagy WELL egy jól meghatározott, kellően gyakorlatias és szigorú, pontozásos alapú rendszer segítségével határozza meg ugyanis, hogy mely irodaházak nyerhetik el a zöld minősítés.
A legtöbb új építésű irodaház kapcsán ez szinte már alapvetés, de természetes bizonyos fejlesztések révén akár régebbi irodaházak is megkaphatják a minősítést. A Keressirodat.hu kiadó irodák budapesti kínálatában erre és arra is találunk példát, a kérdés tehát inkább az, hogy a cég valójában mit keres? Egy zöld irodaház bérlése a presztízs szempontjából is jó döntés lehet, de természetesen más, anyagi jellegű, gyakorlati előnyöket is tartogat.
Kedvező összköltségek
A zöld irodaházak kapcsán sokan csak azt látják, hogy a minősítés leginkább a magasabb bérleti díjban ölt testet. Ezt a kérdést ugyanakkor érdemes árnyaltabban vizsgálni, hiszen a bérleti díj csak a teljes kiadások egyik szelete. Ezzel együtt a bérlés során egy új és korszerű irodát kaphatunk, aminek a hátterében olyan fenntartható, környezettudatos, de egyben kifejezetten hatékony rendszerek vannak, melyek az üzemeltetési díjakra abszolút pozitív hatással vannak.
Könnyen lehet tehát, hogy a kiadó irodák budapesti kínálatának drágább szegmensében találjuk ezeket a zöld irodaházakat, a havi rezsiköltségek és az iroda fenntartásához kapcsolódó kiadások optimalizációja révén valójában nem járunk rosszabbul, mint egy olcsóbb, de kevésbé hatékony rendszereket működtető opció esetén. Mindig érdemes tehát a nagyobb képet nézni és a döntés előtt tüzetesen megvizsgálni, hogy a minősítés mögött valódi hatékonyság található-e.
